古民家基地|開拓記①
基地作りの連載記事始めます。#1
DIY大好き人間が「古民家、山、広い庭」を買ったので、自分好みに1人で開拓していきます。制作過程や、失敗、後悔した点も含め公開していきます。
あ、連載って言っても本人が運営しているブログなので、自分と心の声と会話しながら書く開拓記です(笑)
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「家を買う」

(画像は自作した動く家)
数年前から目標だった「基地作り」家買います。
「山で秘密基地を作りたい」「自作に囲まれて暮らしたい」基地作りに時間とお金を全投下する男の開拓記です。「家を買ってDIYする」というと商売するの?ゲストハウス、飲食店?と言われますが「ただ基地を作りたい」と子供の頃から思っていた好奇心です。あ、1人DIYです。
(基地購入からDIYの過程も全部まとめていく予定です)#1

ただ純粋に「基地」を作りたい!!!それだけです。
元々、借りている場所で基地作りをしていましたが、やはり本気で開拓をしていくなら、買うしかない!ということで動き出します。
→借りた倉庫の中に家を作った記事はこちら
土地探し

山を買って自分で家を作る!開拓!という夢もあるけど、山だと電気や下水、家を建てるための法律や固定資産税、クリアすることが多いので、まずはインフラもある物件を探すことに。
私有地であっても、日本は厳しい。(いや知らないだけで世界もかw)
自分で買った土地ぐらい自由にさせて欲しい…と心の声がダダ漏れですが、日本が好きなのでルール内で楽しみます。
ということで、まずは倉庫か古民家の物件がある場所にします。
理想は電気と上下水道もついていて、すぐ住むこともできるような物件がいいな。
探している土地
・山、緑が多い場
・家付き、(古民家or倉庫)
・ホームセンター、スーパーが車で10〜15分以内
・庭広め
・車が入れる
・上下水道付き
・電気を簡単に通せる立地
・とにかく安い
車が入れるか入れないかで、開拓が何倍も大変になる気がするので、ギリギリでも入れる場所にしよう。
木材や道具も気軽に買いたいので、ホームセンターが近い方がいい。けど家の周りが緑が多めな場所がいいな。スーパーも行きたいので、車で10分ぐらいがいいな。
なので、山奥とか超田舎ではないですが、街に近い山の麓が理想です。里山。

とうとう土地探しの始まりです。
理想を上げたらキリがないけど、とにかく安く欲しいよ!!笑

でも、安い場所どう探すの?
(心の声も登場します。心の声はネチネチしてます)

空き家は年々増えて社会問題になっているので、空き家を紹介するサイトは増えています。自分がよく見てるサイトはこれだ!!!
家いちば、空き家ゲートウェイ、山林売買NETなどがあります。
あとはその自治体のサイトで空き家情報もあって、たまに掘り出し物件もあります。地域の不動産のサイトもたまにいい物件があります。
サイトのまとめ方も面白く、住むつもりがない地域もいっぱい見ちゃいます(笑)
地域の不動産サイト→やまねこ不動産(岐阜県)、信州田舎ぐらし株式会社(長野県)
地域を絞れる方は、その地域のサイトの空き家情報を見ましょう。なんとなく相場もわかるので参考になります。

でも結局オフラインは最強。売ろうとしてる人は相場より高い。(相場は合ってないようなものなので)

結局オフラインかよ。。。どう探すんだよ。ばかやろー。くそ。(心の声)

知り合いの繋がりがあれば1番。
無いなら、地域の不動産とか、足を使って探すしかない。
あとは、気に入った土地があれば、その登記情報をGETして所有者を探すこともできます。先に住む地域を決めちゃうのも1つの手。
家や土地の前に、売り物件という看板も出てたりします。
空き家はとにかく多いので、探せば意外とあります。

なるほど。知り合い0でも探せるのか。。面倒だけどやりますか。。。
本当の掘り出し物件は面倒になってんだよな。

地域の不動産屋から紹介して繋がりが出来たり、役所に電話して移住したいことを伝えると、ひょんなことから物件情報が降ってきます。
ということで「始まった土地と家探し」
とにかく安くが希望だけど、予算は100万円以下で探してます。
「お金は何円必要なの?」
0円で家を手に入れる猛者もいますが、最低でも物件+100万円は貯金がないと厳しいですね。
家が100万円だとしたら、200万円。
安いボロボロの家を100万円でリフォームは無謀ではあるけど、廃材や住める状態にするなら、格安でもなんとかなる。(ゴミ捨てや時間はかかるけど)
そもそも家が手に入って住めるようになるなら、多少のお金がかかっても、今後の家賃の解放を考えれば安いですよね。人生最大のお金がかかるところをクリアできるのだ。
正直、相場はないようなものなので、自分のできる範囲で基地を作ろう。
仕事も辞める場合は、生活費も必要だけど、まあそこは自分で計算してください。笑
半年分の生活費も確保できれば、一気に集中もできますね。

僕は3年ぐらい超節制モード&貯金もして、基地への愛だけを育んできました(笑)
DIY以外にお金を使わない人生も悪くない。準備期間も浪漫である。
相場はないようなものと言いましたが、 200万円以下で売られている物件も意外と多いです。
超田舎とか場所を選ばなければ50万円とかでも、ネットで普通にあります。100万円の物件も、今少し探しただけでも何個か出てきます。

ちなみに、移住者が欲しい地域では、移住を条件に1円で買える場所もあるから、自治体の補助金も見るのは大事です。

ん?家買うのに補助金もあるのか?めっちゃいいじゃねえか。

地域が決まってない人は、補助金の条件がいい田舎に引っ越すのも手です。東京や都会から引っ越す場合は、それだけでも補助金が出ることが多いです。
空き家改修の補助金もあります。
とにかく、空き家が増えていたり過疎化している地域も増えているので、補助金を有効活用しましょう。
補助金は、その地域で仕事をしないとだめとか面倒な条件もあるので注意が必要です。自分でネットで探す方が楽な気もする。
「結局何円で家買えるの?」というのは、どこまでボロボロを許せるかによるけど、安い物件は探せば無限大です。なのでケースバイケース!!!
….という一般論を言っても仕方ないので、買ってDIYするなら最低100万円は貯めましょう!!!
(DIY中、生活費もかかるから2~300万円ぐらいあると良き)
物件と出会う
数ヶ月毎日ネットや不動産情報を眺めがなら、色々内見もしました。
買うと宣言すると、不思議なもので色々な情報が集まります。友達の実家が、実は山持っているんだ。とかおばあちゃんが…とか意外な場所からも情報が寄ってきたりします。
僕は発信活動もしているので、たまにそういう連絡をいただくこともあったので、ネットで発信してみるのもいいのかも。

色々な物件を見て思った。決められな〜〜いよ。想像以上に悩むね。笑
完全な理想は、そもそも予算の関係で無理です。(当たり前)
そして、家探しの1番の問題は土地を決めることでもある。
仕事場の近くで、ローンは何年で、駅近で、とか条件があれば絞れるけど、条件なんてほぼないのだから。
自由であればあるほど難しい。移住先を見つけるのも難しいと思うけど、軽い気持ちで家を探してみよう。

家は一生物の買い物って思っていたけど、100万以下で買おうとしているんだ。安い車を買うようなものだ。買って嫌なら売ればいいし、合わないなら引っ越せばいい。とりあえず買え!自分!!と言い聞かせて、内見開始だ!!!

同意だ。家は適当に買おう。細かいことは後だな。(共闘)
色々探した結果、オフラインの紹介で古民家を内見することに。知り合いの知り合い。

内見10秒で、よしここを買おう。と決めていました。
衝撃が走るとか、ビビッときたわけでもないですが、理想の基地を買うというより、早く買って自分で最高の基地にしようと思っていたので、とりあえず買いたい〜!って状態でした。笑
いいか悪いかは、まあ自分次第ですな。
安い家は気軽に買ってから考えよう作戦。
もっと細かい話をすると、地域を決めて、先に賃貸で物件も借りていました。その紹介で古民家と出会いました。なので場所をある程度決めて、物件を借りて、そこからオフラインのつながりで家を紹介してもらうのはオススメです。先に借りる分、住みやすさとかも分かるし、賃貸なら合わない!と思ったら出ていけばいいので。買うのを躊躇する方は、まず賃貸!!そこから悩もう!!不安な人には特にオススメです!!!
適当に気軽に買うのもよし!賃貸したり旅しながら、住む地域を決めるのもよし!
築150年の古民家を購入

150年ということは、明治時代?
自由民権運動や廃藩置県の時代、、、そう考えると、なんか感じるものがありますね。
正直、この家を自分の力改修できるのか?という疑問はありますが、とにかく安くて、自分が住みたい地域だったので、決定。
好きな山が近く、自分の行動範囲内で、住みたいと思っている場所でした。せっかく自由に選べるなら、好きな地域に住むのがいいですよね。
母屋、離れ、倉庫と家が3件付き、土地や庭も広く、全部込みで50万円でした。
あ、家3件付きと言いましたが、1つは屋根も崩壊していて解体決定で、母屋も古い分、ボロボロです。
普通の人からしたら、ありえないかもですが、僕はなぜか開拓しがいがあるとワクワクしていました。笑
(なので、安心してください。嫉妬されるような理想の豪邸では無いです。安心してください。笑)
ゴミが残っているので、それを片付けるという条件で割引もしてもらいました。
粗大ゴミ場が車で3分の場所にあるので、大きなタンスなどは捨てられそうです。
築150年(推定)
古民家(母屋、離れ、倉庫付き)(家3軒)
庭広く、空き地と山付き(400坪)
ゴミあり
価格は50万円

ん、待て。50万円?本当?

うん。手続きも込み。まじだよ。空き家超大国の日本は年々空き家の値段が落ちています。

待て!どうせ維持費が高いんだろ?負の資産だろ??

家に毎年かかる固定資産税は1年で1万円ちょっと。なので月1000円ぐらい!以上!(開拓記なのでお金の話も全部晒すタイプ)

う…めっちゃ良いじゃん。
ただ安い物件はもちろん問題も多く、実際に負の資産になることもあります。
固定資産税がめちゃくちゃ高かったり、別荘や温泉のある地域は管理費もあったり、そもそも住める状態ではなく、リフォームに大金がかかる場合も多いです。
僕の買った物件も相当古いですが、立地的にもいい条件だったので迷わず購入!
家のDIY面倒!空き家は危険!という方は普通に高い物件を買いましょう(笑)
僕は古民家推進派でもありません。ただ買ってしまった男です。
個人的に古い物件は梁なども良い木材をを使っている分、頑丈さもあると思っています。震災に強いからこそ生き残っている物件と地盤。
※超個人的な楽観的感想w
、、と自分を正当化しそうになるが、実用性やコスパなんてとうの昔に捨てました。なので批判や否定は正しいです。
正しいけど、正論なんて超越して、自分はただただ基地を作りたいんだ!!!全力で楽しもうではないか!!
梁を生かした基地にしたい!!!

さあ、1番楽しい構想の時間だ。
では、次回は間取り図と写真を紹介しながら、開拓の構想をしていきます。
ルームツアー編です。
「山で秘密基地を作りたい」「自作に囲まれて暮らしたい」基地作りに時間とお金を全投下する男の開拓記。1人で開拓からリフォーム、露天風呂作り、ツリーハウスなど…とりあえず10年ぐらいコツコツやってみよう。
人生の選択として「基地作りに全振り」は正解ではないと思う。でも全振りしてしまった。止まらなくなってしまった。プロではなくDIYなので、恥ずかしい失敗や後悔も公開していきます。
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どこかのWebメディアで、いつか開拓記シリーズの連載企画が始まりますように…!笑
(夢は適当に口に出していこう)
こんにちは。ゆうだいです。
DIYが大好きで、自作の車や基地を1人で製作しながら籠っている者です。
(YouTubeも現在140,000人突破)